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成都市国土资源局武侯分局对外服务事项实施细则

来源:武侯国土分局  录入时间:2012-04-24 10:04  【字体: 】  打印  关闭

一、  国有土地使用权分割登记

(一)、事项概述
1
、事项名称:国有土地使用权分割登记。
2
、事项范围:国有土地使用权设定登记后,因转让建构筑物所有权(开发、拆迁、房改)而涉及的土地使用权变更登记。
3
、办理窗口:成都市国土资源局武侯分局服务大厅国土登记窗口。
4
、承诺时限:分割登记办理时限为受理后15个工作日。
5
、收费标准及依据:
  
 依据川价字非[1991]116号文标准,办理分户土地证的收费标准如下:
      
个人住宅用地为23.00/
      
个人商业用地为50.00/
      
单位办理分户土地证的为120.00/

(二)、办理依据
1
、《中华人民共和国土地管理法》第1112
2
、《中华人民共和国城市房地产管理法》第60
3
、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6
4
、国家土地管理局《土地登记规则》第37
5
、成国土资发[2004]326号文
6
、成国土资发[2004]323号文(买卖界定)
7
、成国土资发[2003]120号文(抵押)
8
、成国土发[1998]64号文(集团买卖)

(三)、办理程序
1
、窗口申请(对不符合登记要求的报件,窗口工作人员应一次性告知不能受理的理由或应补充的所有申请材料)
2
、材料审查
3
、受理。与申请人办理《国有土地使用权登记资料收件、移交单》
4
、建立宗地档案
5
、综合科审核
6
、负责人审批
7
、注册登记、证书制作
8
、窗口颁证

(四)、申请材料
1
、国有土地使用证(设定登记)
2
、市局发证地籍档案资料
3
、国有土地使用权出让合同、合同附件
4
、放线交接单、总平面图
5
、总房屋产权证(复印件)
6
、产权面积测量报告
7
、抵押人国土使用权分割书面同意书(原件)、土地使用权他项权利证明书(复    印件)、抵押合同
8
、混合宗土地面积分摊表(含磁盘)
9
、开发商营业执照(复印件、土地登记法人授权委托书
10
、分户房屋产权证、共有人保持证(复印件)一式两份
11
、公房出售批准书(房改房)
12
、房屋产权人身份证(复印件)一式两份
13
、土地使用权出让后转让批准书(单位购房)、地交函(个人)
14
、土地登记申请书
15
、关于办理土地分户登记的说明
16
、公安派出所更址证明

(五)、前置条件
1
、宗地已办理国土使用证
2
、完成宗地内建构筑物占地面积、宗地内共同使用面积、地下空间利用权面积的核定。
3
、取得房屋所有权
4
、单位集团购房,按成国土发[1998]64号文规定在成都市地产交易所完成土地转让手续。
5
、已完成宗地内所有使用者各自应分摊的面积核定

二、  国土使用权变更登记
(一)、事项概述
1
、事项名称:国有土地使用权变更登记
2
、登记范围:
1)、房屋所有权变更,土地使用权随之变更的。
2)、地址名称、使用者名称发生变化的。(登记规则48条)
3
、办理窗口:成都市国土资源局武侯分局服务大厅土地登记窗口。
4
、承诺时限:变更登记办理时限为受理后10个工作日。
5
、收费标准及依据:(参照)依据川价字非[1991]116号文标准,办理变更登记国有土地使用证的收费标准如下:
      
个人住宅用地为23.00/
      
个人商业用地为50.00/
      
单位办理土地证的为120.00/
(二)、审批依据
《土地登记规则》第三十七条、第四十八条

(三)、办理程序
1
、窗口申请(对不符合登记要求的报件,窗口工作人员应一次性告知不能受理的理由或应补充的所有申请材料。)
2
、材料审查
3
、受理,与申请人办理《国有土地使用权登记资料收件、移交单》
4
、建立申请人档案
5
、负责人审批
6
、注册登记、证书制作
8
、窗口颁证
10
、土地登记申请书
(四)、申请材料
1
、房屋产权证、产权共有保持证(复印件)
2
、地交函
3
、身份证(复印件)
4
、公证书(因继承、赠予取得房屋产权)
5
、离婚证书(因离婚取得房屋产权)、财产分割协议书或法院判决文书
6
、国土使用证(原件)
7
、公安机关更址证明
(五)、前置条件
1
、土地使用权转让,已在成都市地产交易所办理土地转让手续
2
、取得变更后的房屋产权证.
3
、原土地证书收回.原土地证书遗失的,已在《成都日报》上登报注销


三、  农村房屋宅基地用地审批
(一)、事项概述
1
、事项名称:农村房屋宅基地审批
2
、事项范围:农村集体经济组织成员因住房建设使用农村集体土地涉及的                用地审批   
3
、办理窗口:成都市国土资源局武侯分局服务大厅农房审批、登记窗口 
4
、办理时限:申请资料交接后15个工作日
(二)、审批依据:
1
、《中华人民共和国土地管理法》62
2
、四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法5253
3
、成府函(200226号文
4
、成武府函(200454号文
(三)、办理程序
1
、窗口申请
2
、申请资料交接、登记
3
、负责人审批
4
、窗口领取审批结果。
(四)、申请材料
1
、成都市武侯区农村村民建房用地报告一式两份,报告内容包括:申请人签章、各级相关部门意见并加盖公章,其他各项内容填写完整、规范。
2
、村镇规划选址建设意见书(原件)。
3
、户口簿家庭常住人中成员卡复印件(一式两份)。
4
、农村房屋宅基地使用证共有产权人中有非农业人口的,需提供农村房屋宅基地使用证复印件(一式两份)及乡(镇)、村和相关单位的情况说明或证明。
5
、分户后无住房,申请新建住房的,需提供分房协议、分户涉及的各户的户口簿家庭常住人口成员卡复印件、有住房方的农村房屋宅基地使用证复印件和乡(镇)、村证明。特殊情况的无房户需提供乡(镇)、村的详细情况说明和相关证明材料。
6
、征地农转非人员未接受安置的住房申请建房的,需提供乡(镇)、村证明。
(五)、前置条件
1
、申请人具备农村集体经济组织成员身份
2
、人均宅基地使用面积低于应享受标准面积


四、  农村房屋宅基地登记
(一)、事项概述
1
、事项名称:农村房屋宅基地登记
2
、事项范围:农村房屋新建改建竣工、原农村房屋宅基地变更、分割涉及的登记
3
、办理窗口:成都市国土资源局武侯分局服务大厅农房审批、登记窗口
4
、办理时限:受理后10个工作日
(二)、办理程序
1
、窗口申请
2
、受理
3
、经办人审查
4
、负责人审批
5
、注册登记,证书制作
6
、窗口颁证
(三)、申请材料
1
农村居民宅宅基地准予用地通知书个人联原件。
2
村镇规划选址建设意见书原件。
3
、办事处审查验收意见并盖章的农房建设占地验收单原件。
4
、原《农村房屋宅基地使用证》原件。
5
、若遗失补办,则须出具具备村、乡级政府部门审查意见并盖章的本人申请以及遗失登报材料(原件)。
6
、若办理变更、分割,则须提交以下材料:
(1)
具备村、乡级政府部门审查意见并盖章的个人申请书(原件)。
(2)
户口簿(原件)。
(3)
离婚证书、法院判决书等(因离异分割)。
(4)
《农村房屋宅基地使用证》原件。
 (
)、前置条件
 
已通过建房验收。

 

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