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关于印发《成都市中心城区公共租赁住房集体合租租赁管理办法》的通知

来源:区房管局  录入时间:2015-11-10 12:11  【字体: 】  打印  关闭

锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房产管理局,高新区规划建设局,各相关单位:
《成都市中心城区公共租赁住房集体合租租赁管理办法》已于2015年5月11日经第7次局长办公会审议通过,现印发你们,请认真贯彻执行。
特此通知。


                                                                                                       成都市城乡房产管理局      
                                                                                                            2015年5月26日        

成都市中心城区公共租赁住房集体合租
租赁管理办法

   第一条  为规范和完善公共租赁住房集体合租租赁管理,提高公共租赁住房的使用效率,制定本办法。
   第二条  我市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区(含高新区,以下简称“中心城区”)范围内用工单位组织员工申请的公开配租的公共租赁住房,适用本办法。
   第三条  集体合租公共租赁住房是指用工单位作为承租人组织符合公共租赁住房申请条件的本单位员工集体租住公共租赁住房。用工单位为承租人,符合公共租赁住房条件的员工为居住人,居住人须具备完全民事行为能力。
   第四条  市公共住房管理中心(以下简称市公管中心)是集体合租公共租赁住房的使用监管部门,负责集体合租公共租赁住房的租赁管理、使用管理以及退出管理等工作。
   第五条  承租人须按时全额缴纳租金、物业服务费用,同时协助保障性住房使用监管部门履行对所承租的公共租赁住房使用监管职责。承租人租住公共租赁住房须指定专人协助履行使用监管职责。
   第六条  配租机构通知承租人在规定时间内与市公管中心签订《成都市集体合租公共租赁住房租赁合同》。公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容:
(一)承租人的名称;
(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备,以及使用要求;
(三)租赁期限、租金数额和支付方式;
(四)房屋维修责任;
(五)承租人缴纳物业服务、水、电、燃气等相关费用的责任;
(六)退回公共租赁住房的情形;
(七)违约责任及争议解决办法;
(八)承租人须履行的房屋使用监管职责;
(九)其他应当约定的事项。
   第七条  承租人在签订租赁合同时应当提交《成都市中心城区公共租赁住房配租通知单》、加盖公章的单位营业执照或组织机构代码证复印件、房屋居住人身份证原件及复印件。
   第八条  用工单位选房后超过配租机构书面通知中规定的时间20个工作日仍未签订租赁合同的,视为自动放弃该批次公共租赁住房承租资格。市公管中心应及时通知配租机构,配租机构应及时告知用工单位取消其本次配租资格。
   第九条  公共租赁住房租赁合同期限一般为3年,在租赁合同期内不调整租金。租金标准按照评估确定的市场租金的70%缴纳房租,承租人在租赁期限内全额缴交合同约定的租金,以套收取租金。
   第十条  合同签订后,承租人应在市公管中心规定的时限内办理入住备案手续,提交居住人档案。居住人档案应包括:居住人身份证复印件、彩色免冠两寸照片、承租人及居住人签订的《入住承诺书》等。
   第十一条  市公管中心应当在承租人办理完毕入住备案手续后及时按规定向承租人交付房屋。承租人应与物业服务企业、市公管中心共同验收房屋,领取房屋钥匙等配套物品。承租人未在规定时限内办理房屋交接手续,规定期限届满之日视为保障性住房使用管理部门已交付房屋。
   第十二条  居住人因收入或住房等情况发生变化,不再符合公共租赁住房保障条件的,按以下程序办理:
(一)承租人应及时告知市公管中心和物业服务企业,并同时完成居住人的搬迁工作。
(二)承租人不需办理退房手续,可组织经本单位审核符合保障资格的员工入住,期间房租和相关费用承租人仍应足额缴纳。新增居住人不再重新签订租赁合同,须履行原签订租赁合同的约定,其租金标准仍执行原合同,租赁期限为原租赁合同的剩余期限。承租人应于新增居住人入住前,向市公管中心报告变更居住人,并在市公管中心调整居住人档案和入住备案手续。
(三)承租人不再承租公共租赁住房或再无符合条件的员工居住时,承租人应与市公管中心解除租赁合同,及时办理退房手续,结清合同中约定的相关费用。
   第十三条  市公管中心负责房屋的使用监督管理工作:
(一)督促承租人履行房屋使用协助监管职责;
(二)开展日常巡查,及时了解房屋使用情况及居住人意见、建议。发现违规使用房屋的,及时依法处理;
(三)因自然损耗、老化或房屋质量问题等引起房屋专有部分及其配套设施设备的损坏,及时组织维修。
   第十四条  房屋租赁期间,承租人应承担以下义务和责任:
(一)遵守承租该房屋的各项规章制度,按时、足额缴纳租金、水、电、气、收视、电话及物业管理等费用;
(二)在租赁期限内因使用不当造成房屋及其设施设备功能障碍或损坏的,应当按规定修复并承担费用,造成损失的应当负责赔偿损失;造成房屋安全事故,致使房屋及其设施设备损坏或人员伤亡、财产损失的,承担赔偿及其他相关法律责任;
(三)正确使用房屋及其配套设施设备,不得进行室内二次装修或对室内设施设备进行改造;
(四)不得将租赁房屋空置、转租、转借他人,改变房屋使用用途;
(五)按照规定将公共租赁住房配租给符合保障条件的本单位职工;
(六)协助市公管中心监管房屋的使用,定期对房屋的使用情况进行巡查,建立本单位房屋使用档案。发现居住人存在装修、改造、转租、转借、空置等违规使用房屋行为的,应立即制止并纠正;
(七)定期对房屋的安全情况进行检查,发现房屋及其设施设备有自然损耗、老化或其他质量问题的,及时通知市公管中心进行维修并积极配合。
   第十五条  承租人应该严格遵守公共租赁住房的相关管理规定。原则上每套公共租赁住房配租人数不超过3人,承租人未按合同约定,超额配租公共租赁住房人数,且拒不整改的,市公管中心责令退回,逾期不退回的,市公管中心可以依法申请人民法院强制执行。
   第十六条  租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向用工单位所在的街道办事处(社区)提出申请,经审查符合条件的可以续租。未按规定提出续租申请或经审查不符合续租条件的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的,市公管中心可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。
   第十七条 政府征收、征用公共租赁住房或者因不可抗力情形致使该房屋无法继续出租的,租赁合同终止,承租人退回该公共租赁住房。
   第十八条  承租人隐瞒或伪造居住人住房和收入等情况,骗取公共租赁住房的,纳入住房保障诚信记录系统,由市公管中心责令其限期退回所承租的公共租赁住房,并按住房所在地市场租金追缴承租人占用公共租赁住房期间的租金,逾期不退回的,可以依法申请人民法院强制执行,承租人5年内不得享受我市住房保障政策。
   第十九条  其他郊区(市)县可参照本办法执行。
   第二十条  本办法具体应用中的问题由成都市城乡房产管理局负责解释。
   第二十一条  本办法自公布之日起30日后施行,有效期为5年。


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